Le déblocage pour achat de la résidence principale
Depuis la loi Pacte, le titulaire d'un PER peut demander le versement de son épargne, avant la retraite, pour l'achat de sa résidence principale (ou la construction d'un logement neuf destiné à en devenir une). Ce déblocage est possible une seule fois par contrat, et le capital versé est exonéré d'impôt sur le revenu : seuls les gains sont imposés (prélèvement forfaitaire unique de 30 % ou barème, sur option).
Mise en garde : débloquer votre PER pour un achat immobilier signifie réduire le capital qui vous serait destiné à la retraite. C'est un arbitrage entre un besoin présent (devenir propriétaire) et un objectif futur (sécuriser vos revenus de retraite). Réfléchissez-y avec un conseiller avant de vous lancer.
Les conditions à respecter
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Un achat, une seule fois
Le déblocage est limité à un seul versement par contrat, pour un seul achat de résidence principale. Une seconde opération n'est pas possible.
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Résidence principale, pas investissement locatif
Seul l'achat du logement que vous occupez effectivement est éligible. L'achat d'un bien destiné à la location ou à la résidence secondaire ne permet pas le déblocage.
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Justificatifs à fournir
Une promesse de vente, un compromis ou un titre de propriété devront être transmis à votre assureur pour déclencher le versement.
Quelles alternatives avant de débloquer ?
Avant de puiser dans votre épargne retraite, étudiez les autres sources de financement : apport personnel, épargne classique (Livret A, PEL), prêt aidé, ou réaménagement du crédit. Le PER reste un outil long terme : le conserver intact maximise l'effet des intérêts composés et préserve votre complément de retraite.
Pour préparer l'acte d'achat et comprendre les frais associés (taxes, émoluments), consultez les informations publiées par les notaires de France, qui détaillent les coûts réels d'une acquisition immobilière.
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